Estima que el comprador nacional será su principal motor, en un mercado en el que el volumen total de operaciones se acercará a las 750.000 operaciones, con subidas de precios entre el 3% y el 6%
Alfa Inmobiliaria prevé que el número de operaciones de compraventa gestionadas por su red crezca en torno a un 6% a lo largo de 2026. La compañía atribuye esta evolución a un contexto de mayor estabilidad económica, la moderación de la inflación y un entorno hipotecario más favorable, factores que están impulsando el regreso del comprador nacional al mercado residencial.
Pese a esta evolución, el mercado inmobiliario continúa marcado por la falta de oferta, especialmente en el segmento de obra nueva. Para 2026 se prevé la incorporación de apenas 250.000 nuevas viviendas, una cifra que, en opinión de la compañía, sigue siendo insuficiente para cubrir la demanda existente. Esta situación mantiene la presión sobre los precios, aunque desde Alfa Inmobiliaria apuntan a subidas moderadas, en una horquilla de entre el 3% y el 6%, alejadas de escenarios de fuertes tensiones.
En este contexto, Alfa Inmobiliaria refuerza su posicionamiento en el comprador nacional de clase media, que representa el 76% de su cartera. Se trata de un perfil que prioriza la adquisición de vivienda para uso habitual, con una visión a largo plazo y un especial interés por inmuebles bien comunicados y adaptados a las actuales necesidades.
«Estamos observando cómo muchas familias de ingresos medios y medios-altos aprovechan unas condiciones hipotecarias más favorables, con cuotas que en algunos casos son hasta un 20% más bajas que en 2023, para cambiar o mejorar de vivienda«, señala Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria. «Se trata de un crecimiento ajeno a los movimientos especulativos».
Según los datos manejados por la compañía, la vivienda de segunda mano seguirá concentrando gran parte de la actividad, con un crecimiento cercano al 9% y precios medios en torno a los 204.000 euros. La obra nueva, por su parte, avanzará a un ritmo algo más moderado, con una subida estimada del 7,6% y un precio medio próximo a los 305.000 euros. En ciudades medias como Zaragoza, Valladolid o A Coruña, donde Alfa cuenta con una implantación relevante, los precios crecerán de forma más contenida, entre el 2% y el 4%.
De acuerdo con sus propias estimaciones, Alfa Inmobiliaria calcula que los precios medios de las operaciones gestionadas por su red aumentarán alrededor de un 4% en 2026, concentrándose principalmente en viviendas con valores comprendidos entre los 150.000 y los 300.000 euros, el tramo que mejor refleja el comportamiento del mercado residencial de clase media.
«Todo apunta a que 2026 será un año de transición relativamente estable, con crecimiento moderado y oportunidades claras en zonas periféricas de las grandes ciudades y en núcleos urbanos intermedios», añade el director general. «Esta demanda solvente es la que está impulsando el crecimiento de nuestra red: el 82% de las consultas que recibimos proceden de compradores nacionales que analizan distintas opciones antes de decidir y valoran especialmente el acompañamiento profesional».
Acerca de Alfa Inmobiliaria
Los orígenes de Alfa Inmobiliaria se sitúan a principios de los 90, cuando un grupo de profesionales del sector inmobiliario se unió para desarrollar sistemas de trabajo conjunto de una red inmobiliaria, y así crearon sistemas de venta, captación, retribución para los comerciales, etc. Fruto de esta experiencia acumulada, se crea en 1.996 Alfa Inmobiliaria, con el objetivo de crear una red inmobiliaria nacional.
Alfa Inmobiliaria se ha convertido en una de las principales franquicias del sector. Al cierre de noviembre de 2025 contaba con 201 oficinas operativas. De estas, 85 operan en España —45 de ellas en Madrid— y otras 92 en México, además de las 35 de Bolivia. En 2025 la red incorporó 69 nuevas agencias, de las cuales 24 se abrieron en España y 10 en México y 35 en Bolivia. Cuenta con más de 29 años en el sector y está estructurada como una corporación de Servicios Inmobiliarios Integrales que ofrece a sus clientes una total garantía en las transacciones.
