El CEO de la firma, Oriol Canal, considera necesario abordar la falta de oferta residencial y revisar algunos de los factores que encarecen la promoción de vivienda en España
El acceso a la vivienda continúa siendo uno de los principales desafíos sociales y económicos en España. En este contexto, Oriol Canal, CEO de BUCKINGHAM Property Advisors, llama la atención sobre el impacto que la fiscalidad, la regulación y los procesos administrativos tienen sobre la generación de nueva oferta residencial.
Según estimaciones difundidas por la Associació de Promotors de Catalunya (APCE), la carga fiscal y regulatoria asociada al desarrollo, construcción y comercialización de una vivienda nueva puede llegar a representar hasta el 40% de su precio final en Cataluña, una de las comunidades autónomas con mayor presión fiscal sobre la actividad inmobiliaria.
Esta carga incluye impuestos, tasas, licencias, costes urbanísticos y otros requisitos administrativos que intervienen a lo largo de todo el proceso de promoción residencial.
«Cuando se habla de vivienda, el debate suele centrarse únicamente en el precio final que paga el comprador. Sin embargo, también es necesario analizar qué factores están dificultando la creación de nueva oferta y contribuyendo al encarecimiento del producto final», afirma Oriol Canal.
Menos vivienda pública que en otros países europeos
Canal recuerda además que España dispone de uno de los parques de vivienda pública más reducidos de Europa. Diversas fuentes oficiales y sectoriales sitúan la vivienda pública por debajo del 2% del parque residencial total, una cifra significativamente inferior a la de otros países europeos.
«Existe un amplio consenso en que es necesario aumentar la oferta de vivienda asequible. Para lograrlo será imprescindible combinar nuevas promociones, rehabilitación, colaboración público-privada y una mayor agilidad administrativa», señala.
La oferta, uno de los principales retos
Según datos del Consejo General del Notariado, la mayor parte de las compraventas de vivienda en España siguen siendo realizadas por compradores nacionales, mientras que la demanda continúa creciendo en las principales áreas metropolitanas.
Para BUCKINGHAM Property Advisors, el principal reto estructural del mercado residencial sigue siendo la insuficiencia de oferta disponible en relación con la demanda existente.
«La vivienda es un problema complejo que no puede explicarse a través de una única causa. Si queremos mejorar el acceso a la vivienda, será necesario actuar de forma coordinada sobre la oferta, la planificación urbanística, la rehabilitación y los tiempos administrativos», concluye Canal.
Sobre BUCKINGHAM Property Advisors
Se define como «la inmobiliaria de los propietarios». La firma se especializa en la defensa del valor real de los activos de sus clientes, garantizando transacciones justas y basadas en la evidencia empírica de los datos oficiales frente a los mitos del sector.
Sobre Oriol Canal
Experto inmobiliario con más de 25 años de experiencia en el sector.
