Según Alberto Cañizares, abogado especializado en inmobiliario, Alicante se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para inversores inmobiliarios en España. La rentabilidad media en alquiler en la provincia roza el 8,3 %, claramente por encima de la media nacional, catapultada por una demanda residencial y turística creciente
La combinación de un entorno legal seguro y asesoría experta es fundamental para operar con garantías. Contar con un abogado experto en compraventa de inmuebles en Alicante, como los que ofrece Cañizares Abogados, despacho de referencia con más de 15 años de experiencia en derecho inmobiliario y urbanístico, permite asegurar procesos de compra en zonas de fuerte presión.
En los barrios con mayor proyección, como Playa de San Juan, Casco Antiguo, Ensanche-Diputación y El Postiguet, los alquileres superan los 14 €/m² en larga duración. Además, las rentabilidades brutas en vacacional oscilan entre el 7 % y el 10 %, incluso alcanzando el 13–17 % en zonas como El Campello o Carolinas para Airbnb.
Evolución de precios y regulación
España vive una crisis inmobiliaria estructural desde 2022, con una subida acumulada del precio de la vivienda en torno al 12–13 % interanual y un crecimiento del alquiler del 10 % en 2024, agudizado en zonas costeras. En Alicante, el precio del alquiler residencial subió un 4–6 % en 2024, cerrando en 12,51 €/m²; en zonas premium supera los 14 €/m².
Desde enero de 2025 rige una moratoria de dos años para nuevas licencias de alquiler turístico, condicionando la oferta vacacional, aunque las licencias previas mantienen su validez. Las comunidades de propietarios también pueden limitar el alquiler vacacional si los estatutos o la junta lo aprueban con mayoría, y el Ayuntamiento endurece las sanciones a pisos ilegales.
Alquiler turístico vs. larga duración
Zonas clave con cifras de rentabilidad
Aspecto Alquiler vacacional Alquiler larga duración
Rentabilidad bruta 7 -17% según zona 6 – 8% en barrios emergentes
Estacionalidad ingresos Alta en verano, variable el resto del año Estable mensual
Regulación y cargas Licencia obligatoria, impuestos extra Régimen general, IRAV limita subidas
Gestión y costes operativos Más compleja (limpieza, rotación) Menor logística
- Playa de San Juan: alquiler tradicional 13,9 €/m² (~6,5–7 %), Airbnb ~13,5 % bruta.
- Casco Antiguo / Centro: largo duración ~11–14 €/m², vacacional ~7–13 %.
- Ensanche‑Diputación: ~11 €/m² y hasta 16 % bruta Airbnb.
- El Postiguet: entorno playero ~12 €/m², bruta ~13,8 %
Oportunidades y riesgos
- Obra nueva sostenible: incentivos fiscales y elevada revalorización en zonas costeras y centro.
- Zonas emergentes: barrios de interior y municipios como Elche, Santa Pola o Torrevieja combinan menor precio de entrada (1.500–2.000 €/m²) con rentabilidades del 5–7 %.
- Riesgos: moratoria, fuerte presión regulatoria y escasez de oferta, que encarece acceso y puede limitar nuevas compras.
Recomendaciones para inversores
- Asesorarse legalmente: contar con un abogado compraventa de inmuebles en Alicante, como los de Cañizares Abogados, garantiza seguridad jurídica en un escenario regulatorio cambiante.
- Seleccionar la modalidad correcta: vacacional para ingresos altos estacionales, larga duración para estabilidad.
- Elegir la zona adecuada: costas y casco atraen turistas y renta alta; barrios emergentes brindan equilibrio entre coste y rendimiento.
- Aprovechar incentivos fiscales por la obra nueva sostenible.
- Monitorear la normativa municipal y comunitaria: moratoria turística, prohibiciones y actualizaciones en estatutos pueden afectar el retorno.
