{"id":34694,"date":"2026-11-06T13:04:45","date_gmt":"2026-11-06T13:04:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/noticia-corporativa\/aefi-advierte-de-las-deudas-comunitarias-y-derramas-que-pueden-acompanar-la-compra-de-una-vivienda\/"},"modified":"2026-11-06T13:04:45","modified_gmt":"2026-11-06T13:04:45","slug":"aefi-advierte-de-las-deudas-comunitarias-y-derramas-que-pueden-acompanar-la-compra-de-una-vivienda","status":"publish","type":"noticia-corporativa","link":"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/noticia-corporativa\/aefi-advierte-de-las-deudas-comunitarias-y-derramas-que-pueden-acompanar-la-compra-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"AEFI advierte de las deudas comunitarias y derramas que pueden acompa\u00f1ar la compra de una vivienda"},"content":{"rendered":"<div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Logo_AEFI.png\" target=\"_blank\" class=\"fotonota\" rel=\"noopener\"> <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Logo_AEFI.png\" style=\"max-width:600px;\" border=\"0\" class=\"postImage\" alt=\"\"><\/a><\/p>\n<p>La vivienda adquirida puede responder de cuotas impagadas del a\u00f1o de compra y de los tres anteriores; en Catalu\u00f1a, el periodo incluye los cuatro a\u00f1os anteriores<\/p>\n<p><\/p>\n<p>El precio de una vivienda no refleja necesariamente todos los compromisos econ\u00f3micos que pueden acompa\u00f1ar su adquisici\u00f3n. <strong>Las cuotas comunitarias impagadas del anterior propietario y las derramas aprobadas con pagos futuros son dos cuestiones que conviene comprobar antes de firmar.<\/strong> As\u00ed lo advierte la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Franquicias Inmobiliarias (AEFI), que re\u00fane a Alfa Inmobiliaria, Century 21, Comprarcasa, Keller Williams, Look &amp; Find, Redpiso y RE\/MAX, con una dimensi\u00f3n conjunta de m\u00e1s de 700 oficinas y 6.600 profesionales en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>La Ley de Propiedad Horizontal establece que el comprador responde con el propio inmueble de determinadas deudas comunitarias del anterior titular: las cuotas que deber\u00edan haberse pagado en el <strong>a\u00f1o de la compra y las de los tres a\u00f1os anteriores<\/strong>. <strong>En Catalu\u00f1a<\/strong>, la normativa ampl\u00eda ese periodo al <strong>a\u00f1o en curso y los cuatro anteriores<\/strong>. Esta afecci\u00f3n de la vivienda no supone asumir personalmente y sin l\u00edmite todas las deudas del vendedor.<\/p>\n<p>Este impacto puede suponer varios miles de euros incluso con cuotas ordinarias moderadas. \u00abUna vivienda con una cuota mensual de 100 euros que acumulara todos los recibos impagados desde enero de 2023 hasta octubre de 2026 sumar\u00eda 4.600 euros. <strong>Con una cuota de 150 euros, el importe ascender\u00eda a 6.900 euros<\/strong>. Eso, sin pensar en que adem\u00e1s existan derramas, o gastos de reclamaci\u00f3n\u00bb afirma a modo de ejemplo Leonardo Cromstedt, Presidente de la Asociaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Estar al corriente no elimina los pagos futuros<\/strong><br \/>\nAEFI distingue entre las cantidades vencidas que el vendedor no ha abonado y los gastos aprobados cuyo cobro est\u00e1 previsto para despu\u00e9s de la transmisi\u00f3n. \u00ab<strong>Una vivienda puede estar al corriente de sus recibos y tener pendiente parte del pago de una actuaci\u00f3n en la fachada, un ascensor o cualquier otra intervenci\u00f3n<\/strong> comunitaria\u00bb alerta Cromstedt. Y estas cantidades pueden no aparecer en el certificado de deudas.<\/p>\n<p>Ante esta posibilidad, la asociaci\u00f3n recomienda <strong>consultar las actuaciones previstas con el administrador de la finca <\/strong>y conocer las actas recientes, los presupuestos aprobados y el calendario de pagos<strong>.<\/strong> Esta informaci\u00f3n permitir\u00e1 cuantificar los desembolsos pendientes y dejar por escrito c\u00f3mo se repartir\u00e1n entre comprador y vendedor.<\/p>\n<p>\u00abUna operaci\u00f3n bien hecha empieza mucho antes de la firma, promueven desde AEFI. El comprador debe conocer tanto el precio de la vivienda como los compromisos econ\u00f3micos que la acompa\u00f1an\u00bb, subraya Cromstedt.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"featured_media":34695,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>AEFI advierte de las deudas comunitarias y derramas que pueden acompa\u00f1ar la compra de una vivienda - Blog Club del Emprendimiento<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/noticia-corporativa\/aefi-advierte-de-las-deudas-comunitarias-y-derramas-que-pueden-acompanar-la-compra-de-una-vivienda\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"AEFI advierte de las deudas comunitarias y derramas que pueden acompa\u00f1ar la compra de una vivienda - 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