{"id":29710,"date":"2026-05-29T11:05:19","date_gmt":"2026-05-29T11:05:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/noticia-corporativa\/el-congreso-immosomni-evidencia-el-choque-entre-politica-y-realidad-del-mercado-de-la-vivienda-se-ha-legislado-de-forma-naif\/"},"modified":"2026-05-29T11:05:19","modified_gmt":"2026-05-29T11:05:19","slug":"el-congreso-immosomni-evidencia-el-choque-entre-politica-y-realidad-del-mercado-de-la-vivienda-se-ha-legislado-de-forma-naif","status":"publish","type":"noticia-corporativa","link":"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/noticia-corporativa\/el-congreso-immosomni-evidencia-el-choque-entre-politica-y-realidad-del-mercado-de-la-vivienda-se-ha-legislado-de-forma-naif\/","title":{"rendered":"El Congreso Immosomni evidencia el choque entre pol\u00edtica y realidad del mercado de la vivienda: \u00abSe ha legislado de forma na\u00eff\u00bb"},"content":{"rendered":"<div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/DSF0209.jpg\" target=\"_blank\" class=\"fotonota\" rel=\"noopener\"> <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/DSF0209.jpg\" style=\"max-width:600px;\" border=\"0\" class=\"postImage\" alt=\"\"><\/a><\/p>\n<p>El 7\u00ba Congreso Immosomni, celebrado en el Hotel Montblanc de Barcelona, ha reunido a voces clave del sector como Joan Clos, Montserrat Junyent, Jos\u00e9 Mar\u00eda Alfaro o Gonzalo Bernardos<\/p>\n<p><\/p>\n<p>La crisis de acceso a la vivienda en Espa\u00f1a <strong>ya no es <\/strong>\u00fanicamente un problema de precios,<strong> sino de oferta insuficiente y de \u00abexceso de improvisaci\u00f3n regulatoria<\/strong>\u00ab. Ese fue el diagn\u00f3stico compartido este jueves por los principales representantes del sector inmobiliario durante el <a href=\"https:\/\/immosomni.com\/7o-congreso-immosomni-2026\/\" rel=\"nofollow\"><strong>7\u00ba Congreso Immosomni<\/strong><\/a>, celebrado en el Hotel Montblanc de Barcelona.<\/p>\n<p>El encuentro, organizado por una de las asociaciones inmobiliarias de referencia en Catalunya y conducido por el tecnomago Xavi Cabezas ha reunido a economistas, juristas y l\u00edderes del sector en una jornada marcada por las cr\u00edticas a las pol\u00edticas de vivienda impulsadas en los \u00faltimos a\u00f1os y por la reclamaci\u00f3n de un pacto estructural a largo plazo.<\/p>\n<p>Uno de los mensajes m\u00e1s contundentes ha sido el <strong>exalcalde de Barcelona y presidente de FIABCI Joan Clos<\/strong>, quien asegur\u00f3 que durante los \u00faltimos a\u00f1os \u00ab<strong>se ha legislado de forma na\u00eff, sin entender c\u00f3mo funciona realmente el mercado<\/strong>\u00ab. Clos advirti\u00f3 de que medidas como la regulaci\u00f3n de precios o determinadas reservas obligatorias de vivienda protegida \u00abhan acabado contrayendo la oferta sin resolver el problema del acceso\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abEl gran problema de Espa\u00f1a no es la demanda, es que faltan viviendas\u00bb, afirm\u00f3. A su juicio, la soluci\u00f3n pasa por incrementar la edificabilidad y densificar las \u00e1reas metropolitanas para aliviar la presi\u00f3n sobre las grandes ciudades. \u00abEspa\u00f1a se est\u00e1 europeizando en precios y perdiendo la excepcionalidad que hist\u00f3ricamente ten\u00eda su mercado inmobiliario\u00bb, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n<p><strong>Un asunto excesivamente politizado<\/strong><br \/>\nDurante el encuentro, el panel de expertos moderado por <strong>Eva L\u00f3pez, presidenta de Immosomni<\/strong>, reuni\u00f3 junto a Clos a <strong>Montserrat Junyent<\/strong>, presidenta del COAPI de Barcelona y de la Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC); <strong>Jos\u00e9 Mar\u00eda Alfaro<\/strong>, presidente de FAI; <strong>Gabriela Schneir<\/strong>, directora de Gesmar 2000 y la vicepresidenta del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida <strong>Montse Bassas<\/strong>.<\/p>\n<p>Durante el debate, los participantes <strong>coincidieron en se\u00f1alar que la vivienda se ha convertido en un asunto excesivamente politizado y reclamaron una interlocuci\u00f3n m\u00e1s t\u00e9cnica y menos ideol\u00f3gica<\/strong>. Jos\u00e9 Mar\u00eda Alfaro defendi\u00f3 que el sector necesita \u00abuna voz \u00fanica y transversal\u00bb capaz de trasladar propuestas basadas en datos objetivos.<\/p>\n<p>\u00ab<strong>La vivienda no puede seguir siendo un arma pol\u00edtica permanente<\/strong>\u00ab, asegur\u00f3 el presidente de FAI, quien reclam\u00f3 \u00abm\u00e1s planificaci\u00f3n, m\u00e1s estabilidad y menos cambios normativos constantes\u00bb. Alfaro alert\u00f3 adem\u00e1s de que la inseguridad jur\u00eddica est\u00e1 frenando inversi\u00f3n y reduciendo a\u00fan m\u00e1s la oferta disponible.<\/p>\n<p>Montserrat Junyent, por su parte, reivindic\u00f3 el papel social del agente inmobiliario y pidi\u00f3 romper con algunos estigmas asociados a la profesi\u00f3n. \u00abEl trabajo que se ejerce no es el de ense\u00f1adores de pisos. Gestionamos patrimonio, decisiones vitales y emociones\u00bb, afirm\u00f3.<\/p>\n<p>La presidenta de la AIC sostuvo que el sector debe hacer autocr\u00edtica, pero tambi\u00e9n mejorar su capacidad de comunicaci\u00f3n y reputaci\u00f3n p\u00fablica. \u00ab<em>Hay que dejar de ser buenos y tambi\u00e9n parecerlo<\/em>\u00ab, se\u00f1al\u00f3, defendiendo un modelo profesional basado en la empat\u00eda, la transparencia y la confianza.<\/p>\n<p><strong>Bernardos sacude al sector: \u00abHay demasiados \u2018agentes\u2019 que no venden ni tres pisos al a\u00f1o\u00bb<\/strong><br \/>\nEn la misma l\u00ednea cr\u00edtica, el doctor por la Universidad de Barcelona y economista y Gonzalo Bernardos lanz\u00f3 un diagn\u00f3stico especialmente duro sobre la intermediaci\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a, al <strong>alertar de la falta de profesionalizaci\u00f3n y la baja productividad del sector<\/strong>. \u00abEl problema es que cualquiera puede ser agente inmobiliario sin preparaci\u00f3n\u00bb, se\u00f1al\u00f3, denunciando que una <strong>gran parte de los profesionales apenas cierra entre una y tres operaciones anuales<\/strong>, o directamente ninguna.<\/p>\n<p>Bernardos critic\u00f3 tambi\u00e9n la estructura interna de muchas agencias, donde apunt\u00f3 \u00abfunciona la regla del 80-20: unos pocos trabajan y la mayor\u00eda sobrevive sin aportar valor\u00bb, lo que perjudica la reputaci\u00f3n global del sector. A su juicio, <strong>el inmobiliario necesita una profunda transformaci\u00f3n basada en la formaci\u00f3n<\/strong>, la gesti\u00f3n empresarial real y la diversificaci\u00f3n de ingresos, m\u00e1s all\u00e1 de la compraventa puntual.<\/p>\n<p><strong>El economista recomend\u00f3 apostar por l\u00edneas de negocio recurrentes como la gesti\u00f3n de alquileres, el asesoramiento a inversores o la intermediaci\u00f3n de suelo<\/strong>, al tiempo que inst\u00f3 a mejorar la comunicaci\u00f3n con el cliente: \u00abNo se trata de cobrar comisiones, sino de explicar honorarios y el valor real del servicio\u00bb.<\/p>\n<p>En clave de mercado, Bernardos advirti\u00f3 adem\u00e1s de un cambio de ciclo: el motor de la demanda ya no es el comprador de alto poder adquisitivo, sino una clase media cada vez m\u00e1s tensionada, con una creciente dependencia del apoyo familiar. \u00abHay dos Espa\u00f1as, la que tiene patrimonio y la que no puede acceder a la vivienda\u00bb, concluy\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"featured_media":29711,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.7 - 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