{"id":29248,"date":"2026-05-15T10:04:44","date_gmt":"2026-05-15T10:04:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/noticia-corporativa\/los-inmuebles-con-terraza-revalorizan-la-vivienda-un-17\/"},"modified":"2026-05-15T10:04:44","modified_gmt":"2026-05-15T10:04:44","slug":"los-inmuebles-con-terraza-revalorizan-la-vivienda-un-17","status":"publish","type":"noticia-corporativa","link":"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/noticia-corporativa\/los-inmuebles-con-terraza-revalorizan-la-vivienda-un-17\/","title":{"rendered":"Los inmuebles con terraza revalorizan la vivienda un 17%"},"content":{"rendered":"
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\"Los<\/a><\/p>\n

Seg\u00fan los datos de pisos.com Arag\u00f3n registra el mayor sobreprecio por terraza de toda Espa\u00f1a, con un incremento del 29%, a pesar de que solo el 25% de sus inmuebles disponen de ella. Le sigue Andaluc\u00eda, con un incremento notable del 26% y el Pa\u00eds Vasco, con un 23% de sobreprecio<\/p>\n

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El espacio al aire libre tiene precio, y el mercado residencial espa\u00f1ol lo refleja con claridad. Seg\u00fan un an\u00e1lisis del portal inmobiliario\u00a0pisos.com<\/a>, el 31% de los inmuebles en Espa\u00f1a cuentan con terraza<\/strong>, una caracter\u00edstica que eleva su valor medio en un 17% respecto a viviendas equivalentes sin ella<\/strong>. Para una vivienda tipo de 90 m\u00b2 esto supone pasar de un precio medio de 299.790 euros sin terraza a 349.992 euros con terraza<\/strong>, una diferencia de m\u00e1s de 50.000 euros.<\/p>\n

\u00abLa terraza ha dejado de ser un extra decorativo para convertirse en un argumento de compra: los compradores de hoy buscan espacio exterior propio y est\u00e1n dispuestos a pagarlo, especialmente tras los cambios de h\u00e1bitat que aceler\u00f3 la pandemia\u00bb, se\u00f1ala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com<\/strong>.<\/p>\n

Arag\u00f3n y Andaluc\u00eda, donde la terraza se paga m\u00e1s caro<\/strong>
\nEl ranking de comunidades con mayor porcentaje de inmuebles con terraza lo encabezan Islas Baleares e Islas Canarias, ambas con un 40%<\/strong>, seguidas de Andaluc\u00eda con un 39%<\/strong> y Comunidad Valenciana con un 30%<\/strong>. En el extremo opuesto se sit\u00faa Asturias<\/strong>, donde apenas el 13%<\/strong> del parque inmobiliario disponible cuenta con terraza, el porcentaje m\u00e1s bajo de toda Espa\u00f1a, junto con Navarra (20%)<\/strong> y Galicia (22%)<\/strong>.<\/p>\n

Sin embargo, el dato m\u00e1s revelador no es cu\u00e1ntas terrazas hay, sino cu\u00e1nto cuestan. Arag\u00f3n registra el mayor sobreprecio por terraza de toda Espa\u00f1a, con un incremento del 29%<\/strong>, a pesar de que solo el 25% de sus inmuebles disponen de ella. Le sigue Andaluc\u00eda, con un incremento notable del 26% y el Pa\u00eds Vasco, con un 23%<\/strong> de sobreprecio, pese a contar tambi\u00e9n con una oferta relativamente escasa de este tipo de viviendas (23%).<\/p>\n

En el otro extremo, comunidades como Comunidad Valenciana, Castilla y Le\u00f3n y La Rioja<\/strong> presentan incrementos pr\u00e1cticamente nulos, lo que sugiere que en estos mercados la terraza no act\u00faa como un diferenciador de precio determinante, bien por la tipolog\u00eda del parque inmobiliario, bien por el perfil de la demanda.<\/p>\n

Provincias en lo m\u00e1s alto y m\u00e1s bajo del ranking<\/strong>
\nA nivel provincial, el an\u00e1lisis revela desigualdades muy marcadas. Las cinco provincias con mayor porcentaje de inmuebles con terraza<\/strong> son M\u00e1laga (50%)<\/strong>, Santa Cruz de Tenerife (49%)<\/strong>, Tarragona (44%)<\/strong>, Islas Baleares (40%) y Girona (34%)<\/strong>. En estas provincias, la terraza forma parte habitual de la oferta residencial, tanto en producto vacacional como en vivienda habitual de zonas costeras o de baja densidad.<\/p>\n

En el lado opuesto, las cinco provincias con menor porcentaje de terrazas<\/strong> son Teruel (8%)<\/strong>, Asturias (13%)<\/strong>, Lugo (15%)<\/strong>, Lleida (15%)<\/strong> y Valladolid (17%)<\/strong>. La geograf\u00eda y el clima tienen mucho que decir: en el norte h\u00famedo, la demanda de espacio exterior abierto es estructuralmente menor.<\/p>\n

En cuanto al impacto econ\u00f3mico, el dato es contundente: en m\u00e1s de 20 provincias espa\u00f1olas, disponer de terraza supone un encarecimiento del inmueble superior al 15%<\/strong>. Los casos m\u00e1s extremos se dan en Ja\u00e9n (62%)<\/strong>, Huesca (47%)<\/strong>, Teruel (37%)<\/strong> y Tarragona (34%)<\/strong>. En Ja\u00e9n, una vivienda de 90 m\u00b2 sin terraza se sit\u00faa en torno a los 91.455 euros, mientras que con terraza alcanza los 148.201 euros, una diferencia de casi 57.000 euros<\/strong>. Tambi\u00e9n superan el umbral del 20% de sobreprecio provincias como Guip\u00fazcoa (34%)<\/strong>, Barcelona (26%)<\/strong>, Sevilla (23%)<\/strong>, Huelva (22%)<\/strong>, Granada (21%) <\/strong>o Zaragoza (21%)<\/strong>.<\/p>\n

\u00abHay una l\u00f3gica de mercado muy clara en provincias como Ja\u00e9n o Huesca: la oferta de pisos con terraza es tan reducida que cuando aparece uno, los compradores compiten por \u00e9l. Eso infla el precio mucho m\u00e1s all\u00e1 de lo que justificar\u00eda el metro cuadrado <\/strong>de la terraza en s\u00ed misma\u00bb, explica el director de Estudios de pisos.com.<\/p>\n

Ja\u00e9n capital y Teruel, las m\u00e1s extremas<\/strong>
\nEl an\u00e1lisis de las capitales de provincia ofrece tambi\u00e9n contrastes notables. Las cinco capitales con mayor porcentaje de inmuebles con terraza<\/strong> son Ciudad Real (49%)<\/strong>, Segovia (40%),<\/strong> M\u00e1laga (37%)<\/strong>, Palma de Mallorca (37%)<\/strong>, Cuenca (36%)<\/strong> y. Por el contrario, las cinco capitales con menor proporci\u00f3n<\/strong> de este tipo de viviendas son Teruel (6%)<\/strong>, A Coru\u00f1a (10%), Soria (11%),<\/strong> Las Palmas de Gran Canaria (11%)<\/strong> y Santander (12%)<\/strong>, todas ellas muy por debajo de la media nacional.<\/p>\n

En t\u00e9rminos de sobreprecio, las capitales en las que la terraza genera mayor diferencial de valor son Ja\u00e9n (70%)<\/strong>, Huesca (52%)<\/strong>, Lleida (48%)<\/strong>, Teruel (48%)<\/strong> y Santander (32%)<\/strong>. En Ja\u00e9n, una vivienda de 90 m\u00b2 sin terraza cuesta de media 149.986 euros; con terraza, el precio sube hasta los 255.644 euros, m\u00e1s de 105.000 euros de diferencia<\/strong>. En el caso de Huesca, el salto es de 125.918 a 191.106 euros.<\/p>\n

En las grandes capitales, el sobreprecio es m\u00e1s moderado, pero absolutamente significativo en valores absolutos. En Barcelona<\/strong>, una vivienda con terraza cuesta de media 131.292 euros m\u00e1s<\/strong> que una sin ella <\/strong>\u2014469.312 frente a 600.604 euros\u2014, con un incremento del 28%. En Madrid<\/strong>, la diferencia es del 1%.<\/p>\n

\u00abEn Madrid, la escasez de oferta es tan acusada que pr\u00e1cticamente cualquier tipolog\u00eda se vende r\u00e1pido y a buen precio, lo que comprime artificialmente el diferencial por terraza<\/strong>. En cambio, en ciudades medianas donde el comprador puede permitirse esperar y elegir, la terraza se convierte en un elemento de negociaci\u00f3n con impacto real en el precio final\u00bb, concluye Font.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"featured_media":29249,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"acf":[],"yoast_head":"\nLos inmuebles con terraza revalorizan la vivienda un 17% - Blog Club del Emprendimiento<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/noticia-corporativa\/los-inmuebles-con-terraza-revalorizan-la-vivienda-un-17\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Los inmuebles con terraza revalorizan la vivienda un 17% - Blog Club del Emprendimiento\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Seg\u00fan los datos de pisos.com Arag\u00f3n registra el mayor sobreprecio por terraza de toda…\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/noticia-corporativa\/los-inmuebles-con-terraza-revalorizan-la-vivienda-un-17\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Blog Club del Emprendimiento\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/spacious-terrace-bright-sunlight-with-warm-pleasant-exterior-center-is-table-morning.jpg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"5 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/noticia-corporativa\/los-inmuebles-con-terraza-revalorizan-la-vivienda-un-17\/\",\"url\":\"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/noticia-corporativa\/los-inmuebles-con-terraza-revalorizan-la-vivienda-un-17\/\",\"name\":\"Los inmuebles con terraza revalorizan la vivienda un 17% - 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