{"id":28039,"date":"2026-04-09T11:04:28","date_gmt":"2026-04-09T11:04:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/noticia-corporativa\/las-ventas-de-vivienda-con-inquilino-ya-suponen-el-97-de-las-operaciones-de-alfa-inmobiliaria-en-espana\/"},"modified":"2026-04-09T11:04:28","modified_gmt":"2026-04-09T11:04:28","slug":"las-ventas-de-vivienda-con-inquilino-ya-suponen-el-97-de-las-operaciones-de-alfa-inmobiliaria-en-espana","status":"publish","type":"noticia-corporativa","link":"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/noticia-corporativa\/las-ventas-de-vivienda-con-inquilino-ya-suponen-el-97-de-las-operaciones-de-alfa-inmobiliaria-en-espana\/","title":{"rendered":"Las ventas de vivienda con inquilino ya suponen el 9,7 % de las operaciones de Alfa Inmobiliaria en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"
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Este tipo de activos suele comercializarse con descuentos de entre el 10 % y el 20 % respecto a viviendas equivalentes sin inquilino. Esta situaci\u00f3n ha impulsado la entrada de inversores institucionales, que ya concentran en torno al 22 % de este tipo de operaciones<\/p>\n

<\/p>\n

Alfa Inmobiliaria anuncia que las viviendas en venta con inquilino representaron el 9,7 % del total de transacciones intermediadas por su red en Espa\u00f1a durante 2025<\/strong>, consolid\u00e1ndose como un segmento en crecimiento dentro de su actividad. Este porcentaje es casi el doble del que representaba hace tan solo cinco a\u00f1os<\/strong>, y se alinea con la tendencia detectada a nivel sectorial.<\/p>\n

Desde Alfa Inmobiliaria explican que este incremento responde a una combinaci\u00f3n de factores que est\u00e1n modificando el comportamiento tanto de propietarios como de inversores<\/strong>. Entre ellos, destaca la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda (Ley 12\/2023)<\/strong> , que ha introducido limitaciones en la actualizaci\u00f3n de rentas \u2014con topes del 2 % en zonas tensionadas\u2014 y ha ampliado la duraci\u00f3n de los contratos, reduciendo la flexibilidad de los propietarios. Paralelamente, el endurecimiento de la pol\u00edtica monetaria ha elevado los tipos de inter\u00e9s hasta el 3,5 %, frente a niveles cercanos al 0 % en 2021, incrementando el coste de la financiaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Este escenario ha tenido un impacto directo en la rentabilidad del alquiler, que ha pasado de niveles cercanos al 6,8 % en 2021 a aproximadamente el 4,2 % en la actualidad.<\/strong> Como consecuencia, un n\u00famero creciente de propietarios est\u00e1 optando por vender sus activos manteniendo al inquilino, priorizando la liquidez frente a la gesti\u00f3n del arrendamiento en un entorno m\u00e1s exigente.<\/p>\n

Desde la compa\u00f1\u00eda se\u00f1alan asimismo que este cambio de tendencia refleja, en parte, la creciente sensaci\u00f3n de inseguridad jur\u00eddica entre los peque\u00f1os propietarios ante la evoluci\u00f3n de la normativa de arrendamiento. Esta situaci\u00f3n estar\u00eda llevando a muchos de ellos a abandonar el mercado del alquiler, mientras que los inversores con mayor capacidad financiera est\u00e1n ganando presencia<\/strong>, favoreciendo as\u00ed una progresiva concentraci\u00f3n del parque en manos de grandes tenedores.<\/p>\n

\u00abDetectamos que muchos propietarios, especialmente aquellos que accedieron al mercado del alquiler en los \u00faltimos a\u00f1os, est\u00e1n reconsiderando su posici\u00f3n. La combinaci\u00f3n de menor rentabilidad, mayor intervenci\u00f3n normativa y el aumento de los costes financieros est\u00e1 favoreciendo este tipo de operaciones\u00bb<\/strong>, se\u00f1alan desde Alfa Inmobiliaria.<\/p>\n

Un producto en crecimiento para el inversor<\/strong>
\nDesde el punto de vista de la demanda, la compra de viviendas con inquilino se est\u00e1 consolidando como una alternativa atractiva para determinados perfiles inversores. La principal ventaja es la generaci\u00f3n de ingresos desde el primer momento, con rentabilidades brutas que, en mercados como Madrid, se sit\u00faan entre el 5 % y el 7 % anual.<\/strong><\/p>\n

A ello se suma un precio de adquisici\u00f3n m\u00e1s competitivo<\/strong>. Este tipo de activos suele comercializarse con descuentos de entre el 10 % y el 20 % respecto a viviendas equivalentes sin inquilino<\/strong>. Adem\u00e1s, la ocupaci\u00f3n inmediata elimina periodos de vacancia, que pueden llegar a reducir hasta un 20 % los ingresos anuales en una inversi\u00f3n tradicional en alquiler.<\/p>\n

\u00abEste contexto ha favorecido tambi\u00e9n la entrada de inversores institucionales, que ya concentran en torno al 22 % de este tipo de operaciones, atra\u00eddos por la previsibilidad de los flujos de ingresos y la posibilidad de optimizar la fiscalidad del alquiler residencia<\/strong>l\u00bb, ha a\u00f1adido Duque.<\/p>\n

Riesgos y aspectos clave a analizar<\/strong>
\nNo obstante, Alfa Inmobiliaria subraya que se trata de un producto que requiere un an\u00e1lisis detallado. El comprador asume las condiciones del contrato de arrendamiento vigente, lo que implica en muchos casos rentas limitadas por ley y plazos de obligado cumplimiento que pueden extenderse entre cinco y siete a\u00f1os.<\/p>\n

Adem\u00e1s, en situaciones de impago, los procesos de desahucio pueden prolongarse entre 12 y 18 meses en determinadas zonas, con costes asociados que oscilan entre los 5.000 y los 8.000 euros. El riesgo de morosidad, seg\u00fan estimaciones del sector, puede situarse entre el 15 % y el 20 % de los casos, con periodos medios de impago de tres meses.<\/p>\n

Perspectivas para 2026<\/strong>
\nAlfa Inmobiliaria prev\u00e9 que esta tendencia contin\u00fae en los pr\u00f3ximos meses. \u00abSi se mantienen las actuales condiciones de mercado, la compa\u00f1\u00eda estima que las operaciones de viviendas con inquilino podr\u00edan seguir ganando peso dentro de su actividad durante 2026\u00bb, afirma Duque.<\/p>\n

\u00abLa clave est\u00e1 en analizar cada caso de forma individual. No es un producto adecuado para todos los perfiles, pero en determinados escenarios puede ofrecer una combinaci\u00f3n interesante de rentabilidad y estabilidad.<\/strong> En cualquier caso, es imprescindible realizar una due diligence completa que incluya la revisi\u00f3n del contrato, el historial de pagos y el estado del inmueble\u00bb, concluyen desde la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"acf":[],"yoast_head":"\nLas ventas de vivienda con inquilino ya suponen el 9,7 % de las operaciones de Alfa Inmobiliaria en Espa\u00f1a - Blog Club del Emprendimiento<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/noticia-corporativa\/las-ventas-de-vivienda-con-inquilino-ya-suponen-el-97-de-las-operaciones-de-alfa-inmobiliaria-en-espana\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Las ventas de vivienda con inquilino ya suponen el 9,7 % de las operaciones de Alfa Inmobiliaria en Espa\u00f1a - 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