{"id":27583,"date":"2026-03-17T14:04:34","date_gmt":"2026-03-17T14:04:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/noticia-corporativa\/la-hipoteca-fija-gana-casi-15-puntos-desde-2020-y-ya-supone-el-6395-de-las-nuevas-firmas-segun-pisos-com\/"},"modified":"2026-03-17T14:04:34","modified_gmt":"2026-03-17T14:04:34","slug":"la-hipoteca-fija-gana-casi-15-puntos-desde-2020-y-ya-supone-el-6395-de-las-nuevas-firmas-segun-pisos-com","status":"publish","type":"noticia-corporativa","link":"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/noticia-corporativa\/la-hipoteca-fija-gana-casi-15-puntos-desde-2020-y-ya-supone-el-6395-de-las-nuevas-firmas-segun-pisos-com\/","title":{"rendered":"La hipoteca fija gana casi 15 puntos desde 2020 y ya supone el 63,95% de las nuevas firmas seg\u00fan pisos.com"},"content":{"rendered":"<div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/closeup-shot-person-thinking-buying-selling-house.jpg\" target=\"_blank\" class=\"fotonota\" rel=\"noopener\"> <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/closeup-shot-person-thinking-buying-selling-house.jpg\" style=\"max-width:600px;\" border=\"0\" class=\"postImage\" alt=\"\"><\/a><\/p>\n<p>Los datos de Registradores del cuarto trimestre de 2025 muestran que el 63,95% de los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios en Espa\u00f1a se formalizaron a tipo fijo, frente al 55,74% registrado en el mismo per\u00edodo de 2020, lo que supone un incremento de casi 15 puntos porcentuales en cinco a\u00f1os<\/p>\n<p><\/p>\n<p>El portal inmobiliario <a href=\"http:\/\/pisos.com\/\" rel=\"nofollow\">pisos.com<\/a> ha analizado la evoluci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s de los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios en Espa\u00f1a entre el cuarto trimestre de 2020 y el mismo periodo de 2025 a partir de los datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles. El an\u00e1lisis pone de manifiesto <strong>una transformaci\u00f3n estructural en las preferencias de los compradores de vivienda espa\u00f1oles<\/strong>: la hipoteca a tipo fijo ha pasado de ser una opci\u00f3n minoritaria en algunas regiones a convertirse en la modalidad predominante en pr\u00e1cticamente todo el territorio nacional.<\/p>\n<p><strong>De la preferencia variable a la hegemon\u00eda del tipo fijo<\/strong><br \/>\nEn el cuarto trimestre de 2020, el mercado hipotecario espa\u00f1ol presentaba un equilibrio relativamente tenso entre ambas modalidades: el <strong>55,74%<\/strong> de los nuevos cr\u00e9ditos se firmaba a tipo fijo, mientras que el <strong>44,26%<\/strong> restante lo hac\u00eda a tipo variable. Cinco a\u00f1os despu\u00e9s, el escenario ha cambiado de forma considerable. En el cuarto trimestre de 2025, la hipoteca fija representa el <strong>63,95%<\/strong> del total de nuevas operaciones frente al <strong>36,05%<\/strong> de las variables. Esto supone un incremento del <strong>14,73%<\/strong> en el peso relativo de la modalidad fija y una contracci\u00f3n del <strong>18,55%<\/strong> en la variable.<\/p>\n<p>El contexto macroecon\u00f3mico explica en buena medida esta evoluci\u00f3n. El ciclo de subidas de tipos de inter\u00e9s iniciado por el Banco Central Europeo a partir de mediados de 2022 dispar\u00f3 el eur\u00edbor, encareciendo significativamente las hipotecas variables y <strong>empujando a un n\u00famero creciente de compradores hacia la seguridad de la cuota fija.<\/strong> Aunque posteriormente el BCE ha iniciado una senda de bajadas, el impacto en las decisiones de los compradores ha dejado una huella duradera.<\/p>\n<p>\u00abEl giro estructural hacia la hipoteca fija es uno de los cambios m\u00e1s profundos que ha experimentado el mercado hipotecario espa\u00f1ol en la \u00faltima d\u00e9cada. El encarecimiento del eur\u00edbor y la b\u00fasqueda de estabilidad financiera por parte de las familias han acelerado de forma decisiva este proceso\u00bb, se\u00f1ala <strong>Ferran Font, director de Estudios de pisos.com<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>El mapa auton\u00f3mico: el Pa\u00eds Vasco lidera el avance de la hipoteca fija<\/strong><br \/>\nEl an\u00e1lisis por comunidades aut\u00f3nomas revela una imagen m\u00e1s compleja y heterog\u00e9nea, con territorios que han registrado transformaciones notables y otros que se han mantenido relativamente estables o incluso han ido en sentido contrario a la tendencia nacional.<\/p>\n<p>El <strong>Pa\u00eds Vasco<\/strong> protagoniza el mayor salto en el peso de la hipoteca fija: en el cuarto trimestre de 2020 apenas representaba el 43,42% de las nuevas operaciones, y en el mismo per\u00edodo de 2025 ha ascendido hasta el 67,56%, un incremento del <strong>55,60%<\/strong>. Le sigue <strong>Madrid<\/strong>, con un avance del <strong>32,63%<\/strong> (del 46,18% al 61,25%), y <strong>Andaluc\u00eda<\/strong>, con un crecimiento del <strong>23,09%<\/strong> (del 53,09% al 65,35%).<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n registran incrementos significativos <strong>Castilla y Le\u00f3n<\/strong> (+16,11%, hasta el 62,57%), <strong>Navarra<\/strong> (+12,44%, hasta el 77,66%), <strong>Murcia<\/strong> (+9,99%, hasta el 72,01%) y <strong>Catalu\u00f1a<\/strong> (+9,96%, hasta el 69,69%). <strong>Asturias<\/strong> y <strong>La Rioja<\/strong> tambi\u00e9n refuerzan su apuesta por la modalidad fija, con incrementos del 8,97% y el 6,89% respectivamente.<\/p>\n<p>\u00abEn algunas regiones, como el Pa\u00eds Vasco o Madrid, el cambio ha sido especialmente intenso, lo que refleja tanto el perfil del comprador \u2014m\u00e1s urbano y con mayor renta disponible\u2014 como la <strong>capacidad de las entidades financieras locales para ofrecer productos fijos competitivos<\/strong>. En regiones con rentas m\u00e1s moderadas, la decisi\u00f3n entre fijo y variable suele estar m\u00e1s condicionada por la cuota mensual que por la previsi\u00f3n de tipos a largo plazo\u00bb, apunta Font.<\/p>\n<p><strong>Excepciones y confirmaciones de la tendencia<\/strong><br \/>\nNo todas las comunidades han seguido la tendencia nacional. <strong>Cantabria, Canarias y<\/strong> <strong>Illes Balears<\/strong> presentan un comportamiento singular: en estos territorios, el peso de la hipoteca variable <strong>ha crecido respecto a 2020<\/strong>. En Cantabria, el porcentaje de hipotecas variables ha pasado del 32,22% al 36,15% (+12,20%). En Canarias, del 41,37% al 44,16% (+6,74%) y en Baleares del 40% al 41,65% (+4,13%).<\/p>\n<p>El caso de <strong>Extremadura merece una menci\u00f3n especial:<\/strong> es la \u00fanica comunidad donde la hipoteca variable sigue siendo claramente dominante en ambos per\u00edodos analizados. En 2020, el 60,66% de los nuevos cr\u00e9ditos eran variables; <strong>en 2025, ese porcentaje apenas var\u00eda, <\/strong>situ\u00e1ndose en el 60,91%. La modalidad fija representa tan solo el 39,09% de las operaciones, frente a la media nacional del 63,95%.<\/p>\n<p>En t\u00e9rminos absolutos, <strong>Navarra<\/strong> lidera el ranking de comunidades con mayor proporci\u00f3n de hipotecas fijas en el cuarto trimestre de 2025, con un <strong>77,66%<\/strong> de los nuevos cr\u00e9ditos. Le siguen <strong>La Rioja<\/strong> (74,75%), <strong>Murcia<\/strong> (72,01%), <strong>Catalu\u00f1a<\/strong> (69,69%), <strong>Galicia<\/strong> (69,28%) y <strong>Asturias<\/strong> (68,98%). En el extremo opuesto se sit\u00faan <strong>Extremadura<\/strong> (39,09%), <strong>Castilla-La Mancha<\/strong> (54,91%) y <strong>Canarias<\/strong> (55,84%), que presentan los porcentajes m\u00e1s bajos de hipotecas fijas.<\/p>\n<p>\u00abLos datos confirman que, cinco a\u00f1os despu\u00e9s del inicio de la pandemia, el mercado hipotecario espa\u00f1ol ha experimentado una transformaci\u00f3n profunda. <strong>La certidumbre sobre la cuota mensual se ha convertido en el principal argumento de venta de las hipotecas fijas,<\/strong> y todo apunta a que este modelo seguir\u00e1 siendo dominante incluso en un escenario de tipos a la baja. El comprador ha aprendido a valorar la predictibilidad por encima de una eventual bajada de cuota a corto plazo\u00bb, concluye Ferran Font.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"featured_media":27584,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>La hipoteca fija gana casi 15 puntos desde 2020 y ya supone el 63,95% de las nuevas firmas seg\u00fan pisos.com - Blog Club del Emprendimiento<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/noticia-corporativa\/la-hipoteca-fija-gana-casi-15-puntos-desde-2020-y-ya-supone-el-6395-de-las-nuevas-firmas-segun-pisos-com\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La hipoteca fija gana casi 15 puntos desde 2020 y ya supone el 63,95% de las nuevas firmas seg\u00fan pisos.com - 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