{"id":24346,"date":"2025-11-28T13:04:40","date_gmt":"2025-11-28T13:04:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/noticia-corporativa\/la-vivienda-vive-su-mayor-contraccion-un-mercado-en-el-que-se-vende-y-se-alquila-todo-en-un-contexto-de-escasa-oferta\/"},"modified":"2025-11-28T13:04:40","modified_gmt":"2025-11-28T13:04:40","slug":"la-vivienda-vive-su-mayor-contraccion-un-mercado-en-el-que-se-vende-y-se-alquila-todo-en-un-contexto-de-escasa-oferta","status":"publish","type":"noticia-corporativa","link":"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/noticia-corporativa\/la-vivienda-vive-su-mayor-contraccion-un-mercado-en-el-que-se-vende-y-se-alquila-todo-en-un-contexto-de-escasa-oferta\/","title":{"rendered":"La vivienda vive su mayor contracci\u00f3n: un mercado en el que se vende y se alquila todo en un contexto de escasa oferta"},"content":{"rendered":"<div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Imagen-1.png\" target=\"_blank\" class=\"fotonota\" rel=\"noopener\"> <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Imagen-1.png\" style=\"max-width:600px;\" border=\"0\" class=\"postImage\" alt=\"\"><\/a><\/p>\n<p>Aunque el entorno hipotecario y el ahorro favorecen la compra, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, advierte de que \u00abel sector est\u00e1 dominado por una tensi\u00f3n estructural: hay una demanda s\u00f3lida y creciente, pero la oferta no consigue cerrar el desfase\u00bb. El experto admite que \u00absi no se corrige este d\u00e9ficit, estamos abocados a la exclusi\u00f3n residencial\u00bb<\/p>\n<p><\/p>\n<p>La clave del futuro del mercado de la vivienda en Espa\u00f1a no ser\u00e1 el crecimiento econ\u00f3mico ni los tipos de inter\u00e9s, que ya encaran su estabilizaci\u00f3n, sino la capacidad del pa\u00eds para aumentar la oferta, simplificar la promoci\u00f3n y generar vivienda asequible. As\u00ed, aunque la econom\u00eda espa\u00f1ola se caracteriza por un dinamismo notable, la accesibilidad a la vivienda contin\u00faa siendo el gran reto. Esta es la principal conclusi\u00f3n del portal inmobiliario <a href=\"http:\/\/www.pisos.com\/\" rel=\"nofollow\"><strong>pisos.com<\/strong><\/a> que, como cada a\u00f1o, hace balance de c\u00f3mo se han comportado los principales indicadores que miden la salud del sector y emite sus previsiones de cara al nuevo ejercicio.<\/p>\n<p>En el \u00e1mbito internacional, los conflictos activos en Gaza y Ucrania siguen marcando la agenda pol\u00edtica, al tiempo que desde Estados Unidos la administraci\u00f3n de Trump cuestiona continuamente el modelo europeo. Por su parte, se prev\u00e9 que Espa\u00f1a cierre 2025 con un PIB que se mover\u00e1 en el intervalo del 2,6% y el 3%, seg\u00fan las diferentes fuentes, gracias al tir\u00f3n del consumo privado y la inversi\u00f3n. La previsi\u00f3n para 2026 es m\u00e1s conservadora, y girar\u00e1 en torno al 1,8%-2,3%. En cuanto al IPC, carburantes, electricidad y cesta de la compra lo siguen apuntalando, baraj\u00e1ndose un intervalo del 2,5%-2,8% a finales de a\u00f1o. La inflaci\u00f3n podr\u00eda colocarse en el 2%-2,4% en 2026, en l\u00ednea o algo por encima del objetivo de inflaci\u00f3n que gu\u00eda la pol\u00edtica monetaria del Banco Central Europeo (BCE). \u00abLa actividad econ\u00f3mica sigue siendo robusta, pero con signos de normalizaci\u00f3n\u00bb, revela Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, que admite que \u00abeste optimista tel\u00f3n de fondo contrasta con las tensiones que experimenta el mercado inmobiliario\u00bb.<\/p>\n<p>El experto se\u00f1ala que \u00ablos hogares han ahorrado de forma notable durante los \u00faltimos a\u00f1os, lo que les ha proporcionado cierta resiliencia, pero ese colch\u00f3n de liquidez se est\u00e1 utilizando para sostener el consumo\u00bb. En este sentido, Font comenta que \u00abaunque la fortaleza del empleo ha sido una de las palancas que han permitido un elevado ahorro, esto no se ha traducido en una capacidad de acceso creciente a la vivienda para todos los segmentos\u00bb. En cuanto al actual marco hipotecario, el portavoz del portal inmobiliario reconoce que \u00abla moderaci\u00f3n de los tipos ofrece mejores condiciones de financiaci\u00f3n, pero, de nuevo, esto no es garant\u00eda de acceso masivo a la vivienda para todos\u00bb.<\/p>\n<p>El desajuste entre oferta y demanda es, en opini\u00f3n de Font, \u00abun motor esencial para la subida de precios, y su impacto es m\u00e1s visible en las finanzas m\u00e1s modestas\u00bb. Seg\u00fan el directivo, \u00abEspa\u00f1a crea cada a\u00f1o m\u00e1s hogares que viviendas, y este efecto genera una brecha acumulativa que la actual producci\u00f3n es incapaz de estrechar\u00bb. Por todo ello, Font asegura que \u00abel sector est\u00e1 dominado por una tensi\u00f3n estructural: hay una demanda s\u00f3lida y creciente, pero la oferta no consigue cerrar el desfase\u00bb, a\u00f1adiendo que \u00absi no se corrige este d\u00e9ficit, estamos abocados a la exclusi\u00f3n residencial\u00bb.<\/p>\n<p><strong>En 2025 se refuerza la brecha entre oferta y demanda<\/strong><br \/>\nEl suelo, materia prima de la construcci\u00f3n, sumado a los costes para desarrollarlo, impiden que se genere el stock suficiente para compensar el ritmo de formaci\u00f3n de nuevos hogares, lo que repercute directamente en los <strong>precios<\/strong> de venta.\u00a0 \u00abLa energ\u00eda de la demanda contrasta con la respuesta de la promoci\u00f3n, que todav\u00eda es t\u00edmida y muy calculada\u00bb, afirma Font. Seg\u00fan pisos.com, este indicador arrojar\u00e1 un repunte interanual a finales de a\u00f1o de alrededor del 13,7%. En 2026, se descarta una ca\u00edda significativa, pero se prev\u00e9 una contenci\u00f3n, pronosticando un incremento del 7,8%. \u00abEl encarecimiento de la vivienda persiste, con cierta moderaci\u00f3n en algunas zonas donde ya se han alcanzado niveles muy altos, pero sin signos de correcci\u00f3n generalizada mientras la oferta no crezca\u00bb, argumenta Font.<\/p>\n<p>El comportamiento de las <strong>compraventas<\/strong> ha sido excepcional, marcando tasas interanuales abultadas, como el m\u00e1ximo alcanzado en marzo (40,6%), y tan solo un m\u00ednimo ajuste, el de agosto (-3,4%). La media mensual de operaciones en 2025 rondar\u00eda las 59.000 unidades. El a\u00f1o cerrar\u00eda por encima de las 709.000 compraventas, alrededor de un 10,8 % m\u00e1s que en 2024. \u00abAunque hay una porci\u00f3n significativa de inversores, no se puede decir que todo el impulso provenga de ellos. De hecho, mantienen un peso relevante, pero es m\u00e1s moderado que en los picos del pasado\u00bb, indica Font, a\u00f1adiendo que \u00ablos j\u00f3venes siguen siendo los grandes ausentes del mercado de compra\u00bb. De cara a 2026, se registrar\u00eda un ascenso del 4,9%, con algo m\u00e1s de 744.000 operaciones. \u00abLa demanda seguir\u00e1 siendo selectiva y muy sensible al precio\u00bb, dice Font, que recalca que la oferta vuelve a ser la llave: \u00abSi el ritmo de producci\u00f3n no aumenta, el mercado seguir\u00e1 movi\u00e9ndose en un rango de actividad estable pero tensionado, lejos de un ciclo expansivo, pero tambi\u00e9n de un escenario de correcci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n<p>Las <strong>hipotecas<\/strong> han dado muestra de un gran empuje, con tasas interanuales positivas abultadas, siendo la m\u00e1s intensa hasta el momento la de mayo (54,4%). \u00a0La decisi\u00f3n del Banco Central Europeo (BCE) de bajar los tipos de inter\u00e9s de forma progresiva se ha detenido en el 2%. \u00abNo se esperan bajadas agresivas: ser\u00e1 un proceso gradual, condicionado a que la inflaci\u00f3n siga bajo control\u00bb, expone Font. La repercusi\u00f3n de la pol\u00edtica europea en la financiaci\u00f3n para la compra de vivienda, con ofertas hipotecarias atractivas, ha favorecido al mercado. \u00abIncluso bajadas peque\u00f1as tienen un efecto psicol\u00f3gico y financiero relevante, puesto que devuelven seguridad al comprador y reactivan operaciones postergadas\u00bb, indica Font. Con una media mensual de m\u00e1s de 41.000 hipotecas concedidas, se ver\u00e1 c\u00f3mo en 2025 se superan las 496.000, por encima del 16% de incremento frente a 2024. De cara a 2026, es posible que el \u00abboom\u00bb hipotecario se relaje, con 528.000 hipotecas, un 6,4% m\u00e1s que este a\u00f1o. Font advierte de que \u00abla concesi\u00f3n levantar\u00e1 el pie del acelerador porque, aunque muchos solicitantes tienen capacidad de pago mensual, no cuentan con ahorro inicial\u00bb. Ser\u00e1 en este marco cuando los bancos activen la alarma: \u00abNo se trata de un cierre de grifo, pero s\u00ed de un proceso de filtrado m\u00e1s estricto, que dejar\u00e1 fuera a perfiles sensibles al precio o con ahorros limitados\u00bb.<\/p>\n<p>Los <strong>visados de obra nueva <\/strong>residencial se colocaron por encima de las 127.700 unidades en 2024. Esta cifra se elevar\u00eda a alrededor de 138.000 en 2025, un ascenso interanual aproximado del 8%. Las previsiones respecto a 2026 rondar\u00edan las 150.000 licencias. \u00abEl desarrollo de nuevas promociones va levantando el vuelo, pero el d\u00e9ficit residencial persiste, y mientras sea tan significativo, ser\u00e1 inviable aliviar la presi\u00f3n sobre los precios\u00bb, admite Font, que recuerda que \u00ablas pol\u00edticas p\u00fablicas y los promotores tienen una oportunidad clave en los pr\u00f3ximos a\u00f1os para orientar la expansi\u00f3n de la construcci\u00f3n hacia las verdaderas necesidades del mercado: no solo volumen, sino vivienda accesible\u00bb.<\/p>\n<p>En lo que respecta al <strong>alquiler<\/strong>, se trata del segmento residencial m\u00e1s descompensado. \u00abAlquilar se ha convertido en un juego de supervivencia porque hay m\u00e1s inquilinos que pisos disponibles, y eso empuja las rentas al alza\u00bb, manifiesta el directivo. El precio del alquiler crecer\u00e1 alrededor de un 10% este a\u00f1o. \u00abEste modelo pocas veces es una elecci\u00f3n; para millones de personas es la \u00fanica v\u00eda de acceso a la vivienda. Pero esa concentraci\u00f3n de demanda en un espacio tan estrecho es precisamente lo que est\u00e1 haciendo que los precios sean cada a\u00f1o menos asumibles\u00bb, matiza el portavoz de pisos.com, confirmando que \u00abel marco regulatorio ha tenido efectos contrapuestos, dado que ha protegido a ciertos colectivos, s\u00ed, pero tambi\u00e9n ha hecho huir a parte de la oferta y ha elevado la percepci\u00f3n de riesgo\u00bb. Las mensualidades de alquiler en 2026 seguir\u00e1n tensionadas, escalando un 6,8% interanual. Para Font, \u00abla previsi\u00f3n m\u00e1s realista es la de un mercado a\u00fan m\u00e1s polarizado y dual\u00bb, explicando que \u00abhabr\u00e1 quienes pueden asumir rentas crecientes y quienes quedan atrapados en una rotaci\u00f3n constante y cada vez m\u00e1s precaria\u00bb.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"featured_media":24347,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>La vivienda vive su mayor contracci\u00f3n: un mercado en el que se vende y se alquila todo en un contexto de escasa oferta - Blog Club del Emprendimiento<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.clubdelemprendimiento.com\/blog\/noticia-corporativa\/la-vivienda-vive-su-mayor-contraccion-un-mercado-en-el-que-se-vende-y-se-alquila-todo-en-un-contexto-de-escasa-oferta\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La vivienda vive su mayor contracci\u00f3n: un mercado en el que se vende y se alquila todo en un contexto de escasa oferta - 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